§ 6-8 Departementet svarer på om kjedet enebolig med seksjonert sekundærleilighet omfattes av selvbyggeransvaret i byggesaksforskriften § 6-8

Vi viser til e-post til Direktoratet for byggkvalitet av 17. juni 2022, som ble oversendt til departementet 18. august 2022. Direktoratet ba departementet ta stilling til om kjedede eneboliger og eneboliger med seksjonert sekundærleilighet omfattes av selvbyggeransvaret i byggesaksforskriften § 6-8.

Vi tar ikke stilling til konkrete enkeltsaker, og vår uttalelse gis derfor på generelt grunnlag.

Byggesaksforskriften § 6-8, jf. plan- og bygningsloven § 23-8 andre ledd, åpner for at tiltakshaver kan godkjennes for ansvarsrett som selvbygger av egen bolig eller fritidsbolig.

Det følger av forarbeidene til loven at det må være tale om ene- eller fritidsbolig til eget bruk, se Ot.prp. nr. 45 (2007-2008) s. 126: "Vilkårene er for det første at det dreier seg om enebolig- eller fritidsbygning (helårsbolig, fritidsbolig og garasje, uthus, påbygg, tilbygg og liknende) til eget bruk." (vår utheving)

I vedlagte uttalelse av 17. februar 2021 uttalte departementet at: «En tomannsbolig, rekkehus eller andre typer flermannsboliger er ikke boligbygning kun til eget bruk, og omfattes dermed ikke av selvbyggerbestemmelsen. Dette innebærer videre at heller ikke påbygg eller tilbygg til slike bygg er omfattet».

Departementet legger til grunn at det samme utgangspunktet vil gjelde ved oppføring av  kjedede eneboliger og eneboliger med seksjonert sekundærleilighet. Slike bygg vil etter vårt syn ikke være utelukkende til eget bruk, og vilkårene for å godkjennes for ansvarsrett som selvbygger vil normalt ikke være oppfylt i slike tilfeller.

Departementet legger til at det er opp til kommunen å godkjenne ansvarsrett for selvbygger. Vurderingen er underlagt kommunens frie skjønn. Ingen har således krav på å få slik ansvarsrett.

Vi gjør også oppmerksom på at plan- og bygningsloven og matrikkelloven ikke er harmonisert. Det betyr blant annet at begreper benyttet i begge regelverk kan ha noe ulikt innhold.

 

Kopi

Direktoratet for byggkvalitet