§ 2-2 - Departementet svarer på henvendelse om byggesaksforskriften § 2-2

Vi viser til e-post av 13. mars 2022. Du viser til noen tidligere uttalelser fra departementet om byggesaksforskriften § 2-2, og ber departementet klargjøre følgende sitat: «Selv om bestemmelsen gjelder eksisterende bygg, kan vurderingsmomentene også være relevante ved oppføring av nye boliger. Dette er naturlig ettersom en bolig anses som en eksisterende bolig så snart den har fått ferdigattest.»

Byggesaksforskriften § 2-2 ble innført 1. januar 2016, og er en saksbehandlingsregel som regulerer søknadsplikt for oppdeling av boenhet i eksisterende bolig. Vurderingsmomentene i bestemmelsen er en regelfesting av langvarig praksis, se blant annet vedlagte uttalelse av 16. desember 2003 (03/3724) og Prop. 99 L (2013-2014) kapittel 13.4. Selv om vurderingsmomentene i § 2-2 gjelder for eksisterende bolig, har de overføringsverdi ved oppføring av nybygg, hvor de kan inngå i en større helhetsvurdering. For eksempel kan den aktuelle enhetens bruk og belastning på eiendommen være avgjørende for om enheten er en egen boenhet eller ikke. Spørsmålet om det er én eller flere boenheter i et nybygg er en konkret helhetsvurdering. Vurderingen er til en viss grad basert på skjønn, og hvilke hensyn og momenter som er avgjørende vil variere fra sak til sak. Vurderingen bør gjøres i alle byggesaker der plantegninger og øvrige opplysninger i saken tilsier at nybygget kan ha flere enn én boenhet.