Boligrett

Tolkningsuttalelser om burettslaglova

• Kap 5 - Andelseiers adgang til å drive korttidsleie gjennom Airbnb

  Korttidsutleie av hele andelsleiligheten krever samtykke fra styret i borettslaget. Presisering av departementets tolkningsuttalelse av 7. desember 2015.

  Lov/forskrift: Burettslagslova

• Borettslagsloven - uttalelse om boplikt

  Brukereieprinsippet innebærer at andelseier som hovedregel skal bo i leiligheten selv. Departementet mener imidlertid at det ikke er grunnlag i borettslagsloven for å fastsette en generell boplikt, heller ikke gjennom vedtektsbestemmelser.

  Lov/forskrift: Burettslagslova

• Etablering av ladepunkt - kostnadsfordeling ved leie av ladeinfrastruktur

  Tolkingsuttalelse til burettslagslova § 5-11 og eierseksjonsloven § 25 a. Saken gjelder spørsmål knyttet til kostnadsfordeling ved leie av ladeinfrastruktur i borettslag og sameier.

  Lov/forskrift: Burettslagslova , Eierseksjonsloven (2017)

• §§ 6-1 og 5-1 Departementet svarer på spørsmål om krav til bolignummer ved tinglysning av andeler i borettslag

  Lov/forskrift: Burettslagslova

• § 7-4 Svar på henvendelse om andelseieres innsynsrett og forretningsførers opplysningsplikt

  Departementet svarer på spørsmål om andelseiere kan kreve innsyn i bilag om fellesutgifter og om forretningsfører må opplyse andelseiere om budsjetterte felleskostnader vil dekke lagets utgifter.

  Lov/forskrift: Burettslagslova

• § 7-11 (3) Svar på henvendelse om flertallskrav på digital generalforsamling

  Departementet svarer på spørsmål om blanke stemmer avgitt på digital generalforsamling skal telles som negative stemmer.

  Lov/forskrift: Burettslagslova

• § 7-6 Departementet svarer på spørsmål om hvilken dato innkallingsfristen skal knyttes til når generalforsamlingen skal avholdes digitalt

  Lov/forskrift: Burettslagslova

• BRL § 7-4, § 7-6, § 7-7 og ESL § 43 Departementet svarer på spørsmål om utsettelse av ordinær generalforsamling innvirker på frist for innlevering av saker til generalforsamlingen

  Lov/forskrift: Burettslagslova , Eierseksjonsloven (2017)

• Svar på spørsmål om godkjenning av innkalling til generalforsamling

  Lov/forskrift: Burettslagslova

• Burettslagslova - Om borettslag må ha en evakueringsplan

  Det foreligger ingen hjemmel i burettslagslova til å pålegge at styret skal kartlegge beboere som ikke kan redde seg selv, og etablere en evakueringsplan for slike beboere. Om en slik plikt kan utledes av annet regelverk tar ikke departementet endelig stilling til.

  Lov/forskrift: Burettslagslova

• Kap 5 - Andelseiers adgang til å drive korttidsutleie gjennom Airbnb

  Andelseiers adgang til å drive korttidsutleie gjennom formidlingstjenesten Airbnb i et borettslag

  Lov/forskrift: Burettslagslova

• § 4-6 - Henvendelse om borettslagsloven § 4-6 om gebyr og lignende

  Saken gjelder gebyr ved overføring av andeler i borettslag. Spørsmålet er om et "innflyttingsgebyr" til kjøper er å regne som et eierskiftegebyr etter borettslagsloven § 4-6

  Lov/forskrift: Burettslagslova

• § 2-13 og § 5-20 - er legalpantet knytter seg til den særskilte borett eller/og eiendomsretten til borettslagsandelen

  Lov/forskrift: Burettslagslova

• §§ 5-4 til 5-6 - Borettslags adgang til å samtykke til utleie

  Lov/forskrift: Burettslagslova

• § 5-12. Vedlikeholdsansvar ved innglassing av balkong i borettslag

  Lov/forskrift: Burettslagslova

Tolkningsuttalelser om eierseksjonsloven

• § 22 - Spørsmål til lov om eierseksjoner § 22 - erverv boligseksjoner. Uttalelse gitt til 1997-lov.

  Lov/forskrift: Eierseksjonsloven (2017)

• Unntak i lov om eierseksjoner § 22 om å erverve mer enn 2 boligseksjoner. Uttalelse gitt til 1997-lov.

  Lov/forskrift: Eierseksjonsloven (2017)

• Spørsmål om eierskiftegebyr i eierseksjonssameier. Uttalelse gitt til 1997-lov.

  Lov/forskrift: Eierseksjonsloven (2017)

• § 7 - Organisering av parkeringsplasser som næringsseksjoner når reguleringsformålet for eiendommen er bolig

  Departementet uttaler seg om flere spørsmål knyttet til seksjoneringsformål og organisering av parkeringsareal, salg eller utleie av parkeringsplasser, kravet om bytteordning el.l. for tilrettelagte parkeringsplasser og kommunenes adgang til å kreve reseksjonering.

  Lov/forskrift: Eierseksjonsloven (2017)

• § 6 - Parkeringsplass som tilleggsdel i eierseksjonssameier. Uttalelse gitt til 1997-lov.

  Lov/forskrift: Eierseksjonsloven (2017)

• § 6 - Kan en boligseksjon inneholde to boligenheter? Uttalelse gitt til 1997-lov.

  Lov/forskrift: Eierseksjonsloven (2017)

• § 6 Hva er korrekt seksjoneringsformål for eiendom som både benyttet til privat fritidsformål og utleie. Uttalelse gitt til 1997-lov.

  Lov/forskrift: Eierseksjonsloven (2017)

• § 6 annet ledd - areal for hovedstrøminntak. Tolkning av hva som skal være fellesareal i eierseksjonssameie. Uttalelse gitt til 1997-lov.

  Lov/forskrift: Eierseksjonsloven (2017)

• § 19 Midlertidig enerett til uteareal og §6 Seksjonering av tilbygg. Uttalelse gitt til 1997-lov.

  Lov/forskrift: Eierseksjonsloven (2017)

• § 7 - Kan kommunen stille krav til hvordan parkeringsplasser organiseres?

  Eierseksjonsloven - organisering av parkeringsareal

  Lov/forskrift: Eierseksjonsloven (2017)

• § 16 - Avkall på klagerett

  Lov/forskrift: Eierseksjonsloven (2017)

• § 7 første ledd bokstav f - seksjonering av utkragede bygg

  Lov/forskrift: Eierseksjonsloven (2017)

• § 7 - Svar på spørsmål om koblingsregelen i eierseksjonsloven § 7 tredje ledd

  Lov/forskrift: Eierseksjonsloven (2017)

• § 26 - Svar på spørsmål om bytteordningen i eierseksjonsloven § 26 andre ledd

  Lov/forskrift: Eierseksjonsloven (2017)

• § 7 - Reseksjonering etter ny eierseksjonslov - forholdet til lovens § 7 tredje ledd første punktum

  Lov/forskrift: Eierseksjonsloven (2017)

• § 26 - Spørsmål om leietakers krav på tilrettelagt parkeringsplass

  Lov/forskrift: Eierseksjonsloven (2017)

• §§ 24, 25 og 46 - Departementet svarer på spørsmål om fremutleie av eierseksjoner

  Lov/forskrift: Eierseksjonsloven (2017)

• Brl § 8-7 og esl § 56 - Departementet svarer på spørsmål om signering av styreprotokoll i borettslag og eierseksjonssameier

  Lov/forskrift: Burettslagslova , Eierseksjonsloven (2017)

• § 7 - Departementet svarer på spørsmål om seksjonering av vaktmesterbolig og plassering av inntakskabel for strøm og stoppekran for vann

  Lov/forskrift: Eierseksjonsloven (2017)

• § 7 - Departementet svarer på spørsmål om oppretting av seksjoner med hoveddel i ett bygg, og tilhørende tilleggsdeler i et annet bygg på eiendommen

  Lov/forskrift: Eierseksjonsloven (2017)

• Departementet svarer på spørsmål om personlig ansvar for styremedlemmer i eierseksjonssameier

  Lov/forskrift: Eierseksjonsloven (2017)

• § 7 Departementet svarer på spørsmål om felles teknisk rom og tilkomstareal til parkeringsplass må seksjoneres som fellesareal

  Lov/forskrift: Eierseksjonsloven (2017)

• § 23 - Departementet svarer på spørsmål om ervervsbegrensningen i eierseksjonsloven § 23 er til hinder for en trekantfusjon

  Lov/forskrift: Eierseksjonsloven (2017)

• § 26 annet ledd - Departementet svarer på spørsmål om eierseksjonsloven § 26 annet ledd

  Departementet svarer på spørsmål om flertallskrav for endring av vedtekter om bytte av HC-parkeringsplasser, om betydningen av eierseksjonsloven § 26 annet ledd for bytter gjennomført før ikrafttredelsen, om øvre grense for vedtektsfestede kompensasjonskrav og om en seksjon kan gis permanent bruksrett til en bestemt parkeringsplass plassert på et fellesområde. Spørsmålene berører §§ 25, 26 og 27.

  Lov/forskrift: Eierseksjonsloven (2017)

• § 23 - Departementet svarer på spørsmål om ervervsbegrensningen i eierseksjonslovens § 23

  Departementet svarer på om ervervsbegrensningen i eierseksjonsloven § 23 er til hinder for salg av fellesareal til en seksjonseier eller en ekstern utbygger der arealet omgjøres til flere enn to seksjoner med henblikk på videresalg.

  Lov/forskrift: Eierseksjonsloven (2017)

• § 23 - Departementet svarer på spørsmål om ervervsbegrensningen i eierseksjonslovens § 23

  Departementet svarer på spørsmål om ervervsbegrensningen i eierseksjonsloven § 23 rammer skattefrie omdanninger av enkeltpersonforetak til aksjeselskap.

  Lov/forskrift: Eierseksjonsloven (2017)

• § 7 og § 23 - Departementet svarer på spørsmål om reseksjonering

  Departementet svarer på spørsmål om utforminga og eigenskapane til ein bustadseksjon, herunder kor mange bueiningar som kan omfattast av hovuddelen til ei brukseining, og ervervsbegrensninga.

  Lov/forskrift: Eierseksjonsloven (2017)

• § 63 a - Svar på henvendelse om eierskiftegebyr

  Departementet svarer på spørsmål om forretningsfører kan avkreve eierskiftegebyr på vegne av sameiet, og om eierskiftegebyret er ment å dekke innhenting av opplysninger om regnskap, vedtekter, husordensregler o.l.

  Lov/forskrift: Eierseksjonsloven (2017)

• § 43 (1) Departementet svarer på spørsmål om årsmøte kan avholdes på annen dato enn den som oppgis i innkalling

  Lov/forskrift: Eierseksjonsloven (2017)

• § 22 a - Svar på henvendelse om flertallskrav ved sammenslåing av eierseksjonssameier

  Departementet svarer på spørsmål om sammenslåing kan vedtas med to tredjedels flertall selv om det fastsettes ny eierbrøk etter BRA i sameiene som skal slås sammen fordi eksisterende brøk er basert på feilaktig BTA.

  Lov/forskrift: Eierseksjonsloven (2017)

• § 22 a (3) - Departementet svarer på spørsmål om ordlyden "det relative forholdet mellom sameiebrøkene"

• § 25 a - Departementet svarer på spørsmål om flertallskrav for oppgradering av eksisterende ladeanlegg

  Lov/forskrift: Eierseksjonsloven (2017)

• § 25 a (1) - Departementet svarer på spørsmål om styret kan nekte samtykke til å sette opp ladepunkt med henvisning til brannsikkerhet

  Lov/forskrift: Eierseksjonsloven (2017)

• § 26 (1) - Departementet svarer på spørsmål om installasjon av dørautomatikk på hovedinngangsdør

  Lov/forskrift: Eierseksjonsloven (2017)

• §§ 32 og 33 - Svar på henvendelse om vedlikeholdsansvar

  Departementet svarer på spørsmål om ansvar for utgifter til gjenoppretting av betongdekke, fliser, varmekabler mv. på baderomsgulv etter utskifting av defekt sluk.

  Lov/forskrift: Eierseksjonsloven (2017)

• §§ 29 og 35 - Svar på henvendelse om kostnadsfordeling i eierseksjonssameie

  Departementet svarer på spørsmål om hvorvidt balkonginnglassing som ikke har ferdigattest er fellesareal, om styret eller årsmøtet kan vedta at kostnader til å fremskaffe ferdigattest er felleskostnad, om det kan vedtas at vedlikeholdet av innglassingen skal dekkes som felleskostnad og om utbedring av skader i bruksenheter som skyldes vanninntrenging fra fasaden er felleskostnad.

  Lov/forskrift: Eierseksjonsloven (2017)

• §§ 7 og 11 - Svar på henvendelse om reseksjonering

  Departementet svarer på spørsmål om sameiebrøken skal beregnes etter eksisterende fordelingsnøkkel ved reseksjonering som følge av utvidelse av sameiet og omgjøring av fellesareal og næringsseksjoner til boligseksjoner, hvem som må samtykke hvis sameiebrøken skal utregnes etter en alternativ fordelingsnøkkel, og om kommunen kan avslå seksjoneringssøknaden fordi det ikke er vedlagt plantegninger som viser alle arealer i bygningen.

  Lov/forskrift: Eierseksjonsloven (2017)

• §§ 32 og 33 - Departementet svarer på spørsmål om vedlikeholdsansvar

  Departementet svarer på spørsmål om vedlikeholdsansvar for kontroll og utskifting av røykvarslere, sprinkleranlegg og porttelefon som er montert i bruksenheten og for rør som er bygget inn i bærende konstruksjoner.

  Lov/forskrift: Eierseksjonsloven (2017)

• § 29 (3) - Svar på henvendelse om årsmøtefellesskapets adgang til å kreve tilleggsinnskudd

  Departementet svarer på spørsmål om det går en grense for felleskapets rett til å beslutte at et tiltak skal finansieres ved innkalling av kapital fra seksjonseierne.

  Lov/forskrift: Eierseksjonsloven (2017)

• § 25 (5) og § 67 (9) - Departementet svarer på spørsmål om trettiårsgrensen for enerett til bestemte deler av fellesareal

  Departementet svarer på spørsmål om hvordan trettiårsgrensen for enerett til bestemte deler av fellesareal i boligsameier virker inn på vedtektsbestemmelser om enerett vedtatt før eierseksjonslovens ikrafttredelse.

  Lov/forskrift: Eierseksjonsloven (2017)

• § 24 (2) og (7) - Svar på henvendelse om utleie av eierseksjon

  Departementet svarer på spørsmål om det kan vedtektsfestes at seksjonseiere som skal korttidsutleie må melde fra til styret i forkant med opplysninger om leieperioden, hovedleier og antall leiere.

  Lov/forskrift: Eierseksjonsloven (2017)

• § 20 og § 21 - Svar på henvendelse om fradeling av fellesarel

  Departementet svarer på spørsmål om utendørs fellesareal i et eierseksjonssameie kan fradeles til ny grunneiendom, og om sameiets vedtekter må endres som følge av fradelingen.

  Lov/forskrift: Eierseksjonsloven (2017) , Matrikkellova

• § 8, § 12, § 20, § 21 - Svar på spørsmål om krav til rammeløyve ved reseksjonering

  Departementet svarer på spørsmål om søkjer må ha rammeløyve for ombygging av spisesal og resepsjon til fritidseigedomar før kommunen kan gje løyve til reseksjonering.

  Lov/forskrift: Eierseksjonsloven (2017)

• § 23 - Svar på spørsmål om ervervsbegrensningen i eierseksjonslovens § 23

  Lov/forskrift: Eierseksjonsloven (2017)

• § 7 - Svar på spørsmål om seksjonering og realsameie

  Lov/forskrift: Eierseksjonsloven (2017)

• § 51 - Svar på spørsmål om eierseksjonsloven § 51

  Lov/forskrift: Eierseksjonsloven (2017)

• §§ 32 og 33 - Svar på oppfølgingsspørsmål om vedlikeholdsplikten i eierseksjonsloven §§ 32 og 33 – brannvarslingsanlegg

  Lov/forskrift: Eierseksjonsloven (2017)

• § 49 - første ledd annet punktum – Svar på spørsmål om det kan fastsettes strengere flertallskrav i vedtektene enn det som følger av loven

• § 21 - Svar på spørsmål om reseksjonering etter eierseksjonsloven § 21 og hvem som er "berørte hjemmelshavere"

  Lov/forskrift: Eierseksjonsloven (2017)

• Svar på spørsmål om krav til rammeløyve ved reseksjonering

  Lov/forskrift: Eierseksjonsloven (2017)

• § 7 - Svar på spørsmål om krav til samsvar mellom seksjonens bruksformål og arealplanformål etter eierseksjonsloven § 7

  Departementet svarer på spørsmål om hva kommunen skal vurdere etter § 7 første ledd bokstav g - kun bruksformålet til seksjonen, ikke fellesareal.

  Lov/forskrift: Eierseksjonsloven (2017)

• § 21 - Svar på spørsmål om reseksjonering etter eierseksjonsloven § 21 og hvem som er «berørte hjemmelshavere»

  Lov/forskrift: Eierseksjonsloven (2017)

• § 8 - Svar på spørsmål om seksjonering av tilleggsareal i planlagt bygning

  Lov/forskrift: Eierseksjonsloven (2017)

• § 4 h - Departementet svarer på spørsmål om reseksjonering av samleseksjon angitt i eierseksjonsloven § 4 h

  Lov/forskrift: Eierseksjonsloven (2017)

• § 57 - Departementet svarer på hva som er styrets handlingsrom ved rettsstridig vedtektsendring i årsmøtet

  Lov/forskrift: Eierseksjonsloven (2017)

• §§ 22 a og 22 b - Om eiendomsopplysninger i søknad om sammenslåing av eierseksjonssameier

  Lov/forskrift: Eierseksjonsloven (2017)

• § 7 - Om kommunens rolle ved søknad om seksjonering

  Lov/forskrift: Eierseksjonsloven (2017)

• § 57 - Om styrets oppgaver og adgang til å uttale seg

  Det ligger utenfor styrets myndighet å uttale seg om kontroversielle spørsmål, som for eksempel spørsmål om eiendomsskatt, på vegne av eierseksjonssameie.

  Lov/forskrift: Eierseksjonsloven (2017)

• § 4 - Om tilleggsdel på takflate

• Fvl. § 28 - Om rettslig klageinteresse og avkall på klagerett

• § 22 Familiebarnehage i boligseksjon. Uttalelse gitt til 1997-lov.

  Lov/forskrift: Eierseksjonsloven (2017)

• § 22, tredje ledd. Forbud mot erverv av mer enn to boligseksjoner. Uttalelse gitt til 1997-lov.

  Lov/forskrift: Eierseksjonsloven (2017)

• § 22 - Eierseksjonsloven § 22 tredje ledd. Uttalelse gitt til 1997-lov.

  Tolkningsuttalelse fra lovavdelingen

  Lov/forskrift: Eierseksjonsloven (2017)

• § 22, tredje ledd. Om lovens ervervsbegrep omfatter fisjon av aksjeselskaper. Uttalelse gitt til 1997-lov.

  Lov/forskrift: Eierseksjonsloven (2017)

• § 23 - Adgang til å ta en utgift av fellesutgiftene og belaste sameierne direkte. Uttalelse gitt til 1997-lov.

  Lov/forskrift: Eierseksjonsloven (2017)

• § 30 - Uttalelse knyttet til eierseksjonsloven § 30. Uttalelse gitt til 1997-lov.

  Tolkningsuttalelse fra lovavdelingen

  Lov/forskrift: Eierseksjonsloven (2017)

• § 30 - Tolkningsuttalelse om forholdet mellom eierseksjonsloven § 30 annet ledd og Grunnloven § 97. Uttalelse gitt til 1997-lov.

  Tolkningsuttalelse fra lovavdelingen

  Lov/forskrift: Eierseksjonsloven (2017)

• § 47 - Tolkningen av overgangsbestemmelsen om stemmereglene i eierseksjonsloven. Uttalelse gitt til 1997-lov.

  Lov/forskrift: Eierseksjonsloven (2017)

Tolkningsuttalelser om husleieloven

• § 1-1 - Om avtaleforhold som regulerer fortrinnsrett til lån av forsamlingslokale omfattes av husleielovens virkeområde

  Lov/forskrift: Husleieloven

• § 1-1 - Svar på spørsmål om husleielovens virkeområde

  Lov/forskrift: Husleieloven

• §§ 2-17 og 5-7 Departementet svarer på spørsmål om offentligrettslige begrensninger på bruk av husrom grunnet koronapandemien

  Lov/forskrift: Husleieloven

• §§ 3-1, 3-4 og 3-7 Departementet svarer på spørsmål om utleier kan ta betalt av leier for energi som leveres fra varmepumpe og strøm som leveres fra utleiers solcelleanlegg

  Lov/forskrift: Husleieloven

• § 4-3 Svar på henvendelse om gjengs leie

  Departementet svarer på spørsmål om hvordan gjengs leie skal beregnes, herunder om man kan legge til grunn generelle tall fra SSBs "predikert månedlig leie" fra Leiemarkedsundersøkelsen uten individuelle tilpasninger.

  Lov/forskrift: Husleieloven

• § 9-3 Departementet svarer på spørsmål om behov for hyppig utskifting av leiere i et forskningsprosjekt er saklig grunn til en minstetid for leieavtalen kortere enn tre år

  Lov/forskrift: Husleieloven

• § 3-5 - Departementet svarer på spørsmål om private leieboliger som er klausulert til studentboliger kan opprette felles depositumskonto

  Lov/forskrift: Husleieloven

• § 9-2 tredje ledd - Departementet svarer på spørsmål om opphør av tidsbestemt leieavtale

  Lov/forskrift: Husleieloven

• § 9-3 første ledd bokstav b - saklig grunn for tidsavgresning av leietid

  Lov/forskrift: Husleieloven

• § 9-3 Om saklig grunn til å inngå avtaler om korttidsleie – boliger for spesielle målgrupper

  Lov/forskrift: Husleieloven